Вопрос-ответ

Распространенным вариантом приобретения жилья в стоящемся доме является договор паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Согласно позиции Министерства Финансов РФ, озвученной в письме от 01.07.2011 № 03-04-05/7-469, налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:

• Должен быть подписан акт приема-передачи квартиры;

• Член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.

Начиная с того периода, когда оба эти условия выполнены, можно получать имущественный вычет.

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не являются плательщиками НДС, у них отсутствует обязанность исчислять НДС и, следовательно, выставлять счет-фактуру, с выделенным НДС.

Однако нормы налогового законодательства не содержат запрета на выставление упрощенцем счета-фактуры с выделенной суммой НДС. Поэтому налогоплательщик может выставить покупателю счет-фактуру с НДС. Но в таком случае ему придется заплатить эту сумму налога в бюджет. Такое требование содержится в пункте 5 статьи 173 НК РФ. В доход, облагаемый единым налогом при УСНО, чиновники требуют включать всю сумму выручки с учетом НДС, указанного «упрощенцем» в счете-фактуре (Письмо Минфина России от 7 сентября 2007 г. № 03-04-06-02/188).

При этом «входной» НДС по этой операции налогоплательщик принять к вычету не сможет, так как право на вычет имеют только плательщики НДС, а упрощенец таковым не является. (Письмо Минфина России от 23 марта 2007 г. № 03-07-11/68).